近期，张家界义乌富泰物业服务有限公司在一处物业项目中，就遇到了这样一个典型问题。通过现场实测，最终借助125B管道测漏仪，成功锁定了1处隐蔽漏水点，为后续精准维修提供了明确依据。

一、漏水迹象不明显，传统排查难度大

该项目位于张家界城区，属于已投入使用多年的物业区域。近期物业人员发现：

水表读数异常，夜间用水量持续存在

局部地面湿润，但未出现明显积水

管线走向复杂，无法通过经验判断漏点位置

如果采用传统方式，只能依赖逐段开挖排查，不仅施工周期长，还容易对路面和绿化造成破坏，维修成本和投诉风险都较高。

在综合评估后，物业方决定引入专业管道测漏仪进行无损检测。

二、125B管道测漏仪现场检测过程

本次检测采用的是125B管道测漏仪，该设备主要通过采集地下管道漏水产生的特征信号，对异常区域进行分析定位。

现场检测步骤包括：明确管道大致走向，结合原有施工图纸和现场环境，确定检测范围，避免盲目排查。分区扫描检测，使用漏水检测仪沿管线区域进行逐段检测，对异常信号区域重点标记。信号对比与判断，对比不同点位的信号强度和变化特征，缩小疑似漏水范围。最终锁定漏点，在一处隐蔽区域，设备信号表现明显异常，判断为实际漏水点。整个检测过程无需破坏地面结构，检测效率高，定位结果清晰。

三、成功定位1处隐蔽漏水点，维修更精准

检测完成后，物业方仅在目标区域进行小范围开挖，结果验证：

管道存在细微破损

漏水点位置与检测结果高度一致

维修工作一次完成，无重复施工

这一结果也让物业方对管道测漏仪在实际应用中的价值有了更直观的认识。

四、物业场景中，为什么越来越依赖管道测漏仪？

结合此次张家界项目经验，可以看出，专业管道测漏仪在物业管理中的优势主要体现在：

减少无效开挖，降低维修成本

缩短排查周期，提升处理效率

定位更准确，避免反复施工

对环境影响小，更符合现代物业管理需求

尤其在管线老化、图纸缺失、环境复杂的情况下，仪器检测已逐渐成为主流选择。

五、结语：用工具解决问题，才是高效管理

地下漏水并不可怕，难的是找不准位置。

张家界义乌富泰物业的这次实测案例说明，只要方法得当，借助合适的管道测漏仪，完全可以在不大面积破坏的前提下，快速、准确地解决问题。

对于物业管理单位而言，科学检测，精准维修，已经成为提升服务质量的重要一环。